OA Revista Oculum Ensaios OA 1519-7727 2318-0919 Pontifícia Universidade Católica de Campinas 10.24220/2318-0919v22e2025a11709 AGING, TERRITORY, AND ENVIRONMENT Assessment of housing resilience in relation to the impacts of aging Avaliação da resiliência de moradias em relação aos impactos decorrentes do envelhecimento 0000-0002-9581-823X Braga Thiago Henrique Castro Conceptualization Data curation Formal analysis Investigation Methodology Validation Visualization Writing – original draft Writing – review & editing 1 0000-0002-4413-7821 Villa Simone Barbosa Conceptualization Data curation Funding acquisition Methodology Project administration Resources Supervision 1 Universidade Federal de Uberlândia Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo Uberlândia MG Brasil Universidade Federal de Uberlândia, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo. Uberlândia, MG, Brasil. Correspondência para / Correspondence to: T. H. C. Braga. E-mail: thiagohcbraga@ufu.br.

Alejandro Pérez and Patrícia Samora

None.

 0 0 2025 2025 22 e2511709 27 02 2024 22 11 2024 12 12 2024 This is an Open Access article distributed under the terms of the Creative Commons Attribution License, which permits unrestricted use, distribution, and reproduction in any medium, provided the original work is properly cited. Abstract

The increase in the elderly population can be observed in various countries around the world, including Brazil. Aging involves the individual as a whole, and there are natural structural and functional changes associated with this process. These changes correspond to impacts capable of reducing the independence of the elderly. For each impact, house renovation can be undertaken to compensate. Such renovations will possibly be simpler and more economical in a resilient house. Are current houses resilient to the demands of aging? To answer this question, it is necessary to understand what resilience is and then measure it. The objectives of this article are: (i) to expose the level of resilience of houses regarding the impacts of aging; (ii) to present and discuss the results; and (iii) to prescribe changes in the house to increase its resilience. For this purpose, two post-occupancy evaluation instruments were prepared: an impact questionnaire and a resilience ruler. This research was conducted based on the Design Science Research method. Additionally, a case study was used to test the evaluation instruments and obtain specific data from Residencial Sucesso Brasil, part of a social housing complex located in Uberlândia, Minas Gerais, Brazil. The primary factor contributing to the diminished resilience of the residential units at Residencial Sucesso Brasil compared to the original design and the requirements of aging was the elimination of illuminating areas. It is necessary and urgent to establish a collaborative relationship between architects and engineers and the residents of the residential complex to facilitate the construction of more resilient housing.

 Resumo

O aumento da população idosa pode ser observado em diversos países do mundo, incluindo o Brasil. O envelhecimento afeta o indivíduo como um todo e envolve alterações estruturais e funcionais naturais associadas a esse processo. Essas alterações geram impactos capazes de reduzir a independência do idoso. Para cada impacto, é possível realizar adaptações para reduzi-los. Essas adaptações serão possivelmente mais simples e econômicas em uma casa resiliente. As casas atuais são resilientes às demandas decorrentes do envelhecimento? Para responder tal pergunta, é necessário compreender o que é resiliência e em seguida mensurá-la. Objetiva-se neste artigo: (i) expor o nível de resiliência das casas em relação aos impactos decorrentes do envelhecimento; (ii) apresentar e discutir os resultados obtidos; e (iii) sugerir alterações na casa para aumentar sua resiliência. Para isso, foram desenvolvidos dois instrumentos de avaliação de pós-ocupação: um questionário de impacto e uma régua de resiliência. A pesquisa foi conduzida tendo como base o método Design Science Research. Paralelamente, utilizou-se o estudo de caso para testar os instrumentos de avaliação e obter dados específicos do Residencial Sucesso Brasil, parte de um conjunto habitacional de interesse social situado em Uberlândia, Minas Gerais, Brasil. A eliminação das áreas iluminantes foi a principal responsável por reduzir a resiliência das casas do residencial Sucesso Brasil em relação ao projeto original e as demandas do envelhecimento. É necessário e urgente aproximar arquitetos e engenheiros dos moradores do residencial para possibilitar a construção de casas mais resilientes ao envelhecimento.

 Keywords Aging in place Post-occupancy evaluation Social housing Sustainability Palavras-chave Envelhecendo no lugar Avaliação de pós-ocupação Moradia de interesse social Sustentabilidade CNPQ 311227/2018-0 311624/2021-9 Research Productivity Scholarship – PQ/CNPq 311227/2018-0 (BER-HOME) and 311624/2021-9 (Casa Resiliente) Introduction The aging process and housing

People over 60 years old are considered elderly (Bonfim, 2020; Organização Mundial da Saúde, 2005). The increase in the elderly population can be observed in various countries around the world, including Brazil. According to a demographic census conducted by Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), in 2022, the Brazilian elderly population reached 32,113,490 (15.6% of the population), an increase of 56.0% compared to 2010 when it was 20,590,597, representing 10.8% of the population (Gomes; Brito, 2023). The same institute estimated that by 2030, the percentage of elderly people in Brazil could reach 18.73% (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, 2020). Parallel to the increase in the elderly, there is an increase in life expectancy, meaning that more and more people will reach advanced ages. In 1940, the life expectancy of Brazilians was 45.5 years (Crelier, 2020). In 2022, life expectancy reached 75.5 years (Em 2022 […], 2023). That’s, an increase of 30 years compared to 1940.

The aging process involves the whole person (Carli, 2004), and there are natural structural and functional changes associated with this process. Such changes are referred to as senescence. Examples include: hair whitening and/or loss; loss of skin flexibility; appearance of wrinkles; reduction in stature; loss of muscle mass; among others (Qual a diferença […], 2023). Parallelly, there is senility, which involves changes resulting from chronic diseases, such as: coronary artery disease; hypertension; stroke; diabetes; cancer; chronic obstructive pulmonary disease; arthritis; osteoporosis; dementia; depression; blindness (Organização Mundial da Saúde, 2005).

The changes (senescence and senility) can be understood as impacts that gradually affect the life of the aging individual. Depending on the intensity of the impacts, the capacities of the elderly decline. A chart was organized discriminating these impacts and grouping them by systems and senses (See Chart 1).

Declining capabilities or impacts resulting from the aging process; grouped by systems and senses.
N Systems and senses Declining capabilities
1 Nervous Reduced movement speed
2 Reduced perception speed
3 Reduced decision-making speed
4 Feeling of vulnerability
5 Reduced accuracy during tasks requiring attention
6 Cardiovascular and respiratory Reduced cardiovascular capacity
7 Reduced pulmonary capacity
8 Reduced capacity to perform non-routine exercises requiring physical effort
9 Immunological Reduced ability to regulate body temperature
10 Reduced amount of body water
11 Reduced capacity to react to new antigens
12 Urinary Genital Reduced bladder control (Incontinence)
13 Musculoskeletal Reduced bone density
14 Reduced muscle strength
15 Reduced balance capacity
16 Reduced flexibility
17 Reduced range of motion
18 Altered gait
19 Increased susceptibility to falls
20 Tact Reduced ability to feel pain, pressure, and temperature
21 Smell Reduced ability to smell odors
22 Vision General reduction of vision
23 Reduced visual acuity (sharpness)
24 Reduced peripheral vision
25 Reduced ability to judge distances and speed
26 Reduced ability to distinguish colors
27 Reduced ability to see in low light
28 Reduced ability to see amidst reflections
29 Reduced ability to adjust vision to changes in light levels
30 Reduced ability to define contours
31 Hearing General reduction of hearing
32 Reduced ability to hear high-frequency sounds
33 Reduced ability to differentiate sounds in a noisy environment

Source: Elaborated by Braga (2021), based on Carli (2004), Organização Mundial da Saúde (2005) and Bestetti (2006).

The impacts resulting from aging affect the functional capacities of the elderly and contribute to the reduction of their independence, an important aspect when aiming for a better quality of life (Organização Mundial da Saúde, 2005). However, for each impact, a modification in the built environment can be made to compensate (Carli, 2004). Another chart was organized discriminating a series of housing modifications capable of compensating the impacts faced by the elderly. The modifications were grouped by building element and associated, through colors, with the systems and senses in decline (See Chart 2). It is important to emphasize that it is not necessary to carry out all the modifications listed in chart 2. These modifications can be implemented gradually, partially, or entirely, taking into account the conditions and needs of the elderly residents.

Changes in houses capable of compensating for declining abilities or impacts. Source: Elaborated by Braga (2021), based on Hertzberger (1999), Carli (2004), Bestetti (2006), Cambiaghi (2019), and Associação Brasileira de Normas Técnicas (2020).

The two charts (1 and 2) can help the architect define which modifications in the house are necessary to meet the demands of an elderly resident. To do this, it is enough to identify (Chart 1) the observed declines or impacts and the systems to which they belong. Then, identify (Chart 2) through the corresponding colors, which modifications in the house can be made for to compensate the declines.

A suitable built environment can reduce the threshold of disability (Organização Mundial da Saúde, 2005; Cambiaghi, 2019) and contribute to the elderly person being independent for as long as possible. This occurs because disability arises from the interaction between the individual and the environment in which they find themselves (Cambiaghi, 2019; Bonfim, 2020). In a suitable environment, disability is not evident. Designing considering the principles of universal design and accessibility standards contributes to the creation of a suitable environment for a large portion of people, not only for those with disabilities, but also for people without disabilities and with reduced mobility (Example: the elderly).

Housing is one of the most important parts of the built environment for the elderly and it represents tranquility and security (Carli, 2004; Portella; Woolrych, 2019). Even when facing difficulties, a considerable portion of the elderly express the desire to remain in their homes (Carli, 2004; Holder, 2023). Housing is a place of memories, of strong emotional attachment, and the possibility of remaining is synonymous with autonomy and independence (Woolrych et al., 2019).

To enable the elderly to stay in their own homes, it may be necessary to make renovations to adapt them to their physical, emotional, and social needs. Such renovations will possibly be simpler and more economical in a resilient house. However, are current houses resilient to the demands of aging? To answer this question, it is first necessary to understand what resilience is and, secondly, to find a way to measure it.

 Whats is resilience?

The study of this characteristic began in engineering around 1818 (Garcia; Vale, 2017; Trogal et al., 2019) when it was defined as the ability of a body to absorb energy, deform, release energy, and restore it’s original shape (Callister Junior; Rethwisch, 2021). In the 1970s, the term began to be used in ecology, where it was defined as the ability of an ecosystem to absorb changes in its variables and thus be able to persist (Holling, 1973). This definition contributed to the popularization of the term, which over the decades, began to be used in other sciences, disciplines and various contexts. In the context of the built environment, the study of resilience found fertile ground and definitions proliferated. In this context, there seems to be no exact definition of resilience yet; however, it has been related to the ability of the built environment to respond, absorb, and adapt to different impacts and demands over time (Pickett et al., 2014; Hassler; Kohler, 2014; Garcia; Vale, 2017).

This capacity may be associated with excessive consumption of resources: (i) building; (ii) human; (iii) financial; (iv) technological; (v) energy; and (vi) natural resources. In the case of cities, it is a challenge to become resilient and sustainable at the same time. Toronto, Canada, was once considered one of the most resilient cities in the world; however, at the same time, it was deemed less sustainable (Garcia; Vale, 2017).

In order to bring these two concepts closer together at the building scale, the following definition for resilience was proposed: It is the capacity of the building to undergo changes to meet new demands while keeping certain elements unchanged2. Thus, an attempt was made to establish a limit (Walker et al., 2004; Garcia; Vale, 2017) for the resilient behavior of the building and, consequently, to avoid excessive resource consumption.

The concept of limit also exists in engineering, where resilience is a characteristic observed during the elastic regime of a material and its limit corresponds to an event called material yield; in the context of the building, it was suggested that resilience is a characteristic observed during the absorption regime (see Figure 1): If the building is able to meet the demands of its residents through simpler renovations, restricted to certain building elements, it is considered resilient. Otherwise, the building is considered non-resilient. It is worth noting the proposal that a resilient building does not equate to a building suitable for the purpose for which it was designed, but to a building easily adaptable to a new need.

Comparison between the limit in engineering (on the left) and the limit in architecture (on the right). Source: Elaborated by Braga (2024), based on Walker et al. (2004) and Callister and Rethwisch (2021). How to measure resilience?

To measure resilience, two post-occupancy assessment instruments – POA were prepared: (i) Impact Questionnaire; and (ii) resilience ruler. The first aims to measure the level of discomfort experienced by the elderly when using their house, and the second aims to measure the level of resilience of the house (building). While the Impact Questionnaire gathers data from interviews with residents, the resilience ruler gathers data from the analysis of architectural design.

 Objectives of the article

Through the application of these instruments, the objectives of this article are: (i) to expose the level of resilience of the houses in a low-income residential area regarding the impacts of aging on its residents; (ii) to present and discuss the results obtained; and (iii) to prescribe changes in the house in order to increase its resilience.

 Relevance

The topic of social housing, more precisely, that resulting from Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV (Effective: 2009 to 2018), has been and continues to be extensively studied in Brazil. Despite the large number of descriptive and prescriptive researches, quality problems in houses still persist, especially in those already delivered and inhabited. Some examples of observed problems include: (i) Incompatibility between the project and the variety of family profiles; (ii) Difficulty in making house adjustments; (iii) Construction errors and early onset of structural pathologies; (iv) Inadequacy of developments to local realities; and (v) Standardization of projects regardless of location (Amore; Shimbo; Rufino, 2015). The PMCMV was resumed by the federal government in February 2023. The new projects, works, and services should

[...] Taking into account aspects of accessibility and sustainability. Units need to be adaptable and accessible for use by people with disabilities, reduced mobility, or elderly individuals, and should pay attention to social, economic, environmental, and climate sustainability

(Programa […], 2023, online, our translation)3.

Considering: (i) the aging population; (ii) the legacy of the PMCMV and its resumption; and (iii) the new requirements of the program; it is opportune to continue the study and seek architectural solutions capable of meeting the needs of the elderly who already live in the houses offered and also those who will still inhabit them.

 Materials and Methods

This research was conducted based on the Design Science Research method, advised when intending to develop and prescribe innovations to solve problems (Dresch; Lacerda; Antunes, 2015). At the same time, the case study method was used to gather specific information and test the evaluation instruments.

The POA instruments in this article were developed based on the instruments already used by the MORA4 research group. The instruments were adapted with the aim of specifically measuring the impacts resulting from aging and the level of resilience of the houses in relation to the new demands generated by this process.

Impact questionary

The Impact Questionnaire (see Chart 3) is a POA instrument divided into five parts: (i) Identification; (ii) General questions; (iii) Measurement of negative effects; (iv) Measurement of surface cleaning difficulty; and (v) Photographic documentation. The first part, identification, aimed to gather information about the location of the house, the date, time of the interview, and the resident’s contact phone number. Identification was important for organizing research data; however, to ensure the privacy of the interviewees, their data should not be disclosed.

Impact Questionnaire Fragments. Source: Braga (2021).

The second part, general questions, aimed to collect socio-economic data and the health status of the interviewee. In addition to age and income, the incidence of major diseases resulting from aging (Senility) was investigated.

The third part, measurement of negative effects, aimed to assess the level of discomfort felt by the elderly during daily activities in their homes. To formulate the questions, the data from Chart 1 were used. Declines were associated with daily activities performed in the home, and 38 questions were formulated from there.

The fourth part, measurement of surface cleaning difficulty, aimed to assess the difficulty of cleaning the house. The formulation of this part took into account the decline in metabolic immune systems.

The fifth part, photographic documentation, aimed to discriminate and identify photos of the investigated houses.

 Resilience ruler

The resilience ruler (see Chart 4) is a POA instrument composed of 4 parts: (i) Identification; (ii) Legend; (iii) Assessment grid; and (iv) Calculation spreadsheet. The first part, identification, is identical to that developed for the Impact Questionnaire, serving the same purpose. The second part, Legend, clarified the abbreviations used.

Resilience Ruler Fragments and Calculation Example. Source: Braga (2021).

The third part, assessment grid, was divided into items. Each item was structured as follows: (i) Room; (ii) Resilience assessment scale; (iii) References. The grid was elaborated based on resilience indicators (see Chart 5), in other words, characteristics that the built environment must have to be able to recover from the impacts suffered (Parreira, 2020). In the case of this research, some building characteristics capable of contributing to the increase in simplicity of renovations in relation to the demands resulting from aging were defined based on Chart 2.

The fourth part, calculation spreadsheet (Chart 4), aimed to synthesize the data obtained in the assessment grid and assist in calculating the overall resilience level of the house.

Resilience indicators.
Atributo: Accessibility Associated with Aging
Walls
 A Able to support the installation of grab bars and handrails;
 B With acoustic insulation when shared between houses;
 C With passageways wide enough for an elderly person to pass through, regardless of the orthosis used (cane, walker or wheelchair);
 D With openings for lighting and ventilation facing pleasant and low-noise áreas;
 E With opaque parapets of adequate height (40cm);
 F With openings for lighting and ventilation that allow controllable direct sunlight.
Others
 G To have a compartment or area for the installation of an elevator in cases with more than one floor;
 H To have ramps of adequate width and slope according to NBR9050;
 I To have one bathroom per floor with adequate areas for approaching and using furniture according to NBR9050;
 J To have circulation areas between partitions with adequate width according to NBR9050;
 K To have no isolated Steps.

Source: Braga (2021).

To exemplify the functioning of the resilience calculation for a house, consider the following example: imagine a resilience assessment ruler (see chart 4, example of application of resilience ruler). The overall resilience of the house was obtained through the arithmetic mean of the resilience levels of each item on the ruler, that is: Overall resilience = (Sum of individual resilience levels) / (Total items evaluated). In this example, the value obtained after the arithmetic mean was 3, meaning that, considering the evaluated items, the house is moderately resilient. Thus, the assessment ruler is capable of providing the resilience level regarding a specific item and regarding the house as a whole. When intending to calculate the resilience level of a sample of houses, the arithmetic mean of the overall resilience of each house is calculated.

 The object of the case study

In order to test the evaluation instruments and obtain specific data, the Sucesso Brasil Residential was chosen as the object of the case study in this research. The residential area was one of the case study objects used by other researchers from MORA research group. It is located in a peripheral neighborhood in the southern region of Uberlândia, Minas Gerais, Brazil, and comprises 211 single-family houses (See Figure 2). It is part of the largest Social Interest Housing Complex (SIHC) produced by PMCMV in Uberlândia, consisting of 3,632 houses intended for families in income bracket 1 (0 to 3 minimum wages). The houses in this SIHC are single-story, semi-detached, and separated by a common wall on one of the side boundaries of the plot. For each plot, there is a house located in the central region (See Figure 2).

Case study subject: Residencial Sucesso. Brasil, Uberlândia, MG. Source: Google Maps images (2011-2019), drawings, and montage by Braga (2024). Execution of POA and organization of results

The POAs were conducted during the COVID-19 pandemic. Therefore, it was decided to collect data from only 11 houses, which represents 5% of the case study object. The objective was to reduce the risk of contagion among the elderly, considered a high-risk group.

The questionnaires were administered on November 5th, 6th, and 7th, 2020, at the following times: 8:30 AM to 11:00 AM and 2:00 PM to 4:30 PM. The ruler application took place during the week of November 25th to 31st, 2021.

The selection of houses for POA took into consideration three criteria: (i) The presence of elderly people; (ii) The resident’s availability to participate in the research; (iii) The existence of architectural surveys and photographic documentation containing the necessary information to fill out the ruler.

The questionnaires were administered in pairs, consisting by the author of the dissertation and a volunteer architect and researcher. The interviewers wore biological protection masks and used alcohol gel to protect and disinfect objects and hands. Disposable masks were offered to each interviewee at the beginning of the interview. Efforts were made to maintain the greatest possible social distance. The ruler was applied using architectural projects of the houses, without the need for a site visit or interview.

After completing the POA, the responses were compiled into digital spreadsheets using Libre Office 6.4 software. The data were entered manually. The spreadsheet was configured with formulas to calculate the responses. The quantification of the responses was done automatically by the software. Finally, the data were expressed and summarized manually into graphs and tables using the text editor of Libre Office 6.4 software.

 Results and discussion

Figure 3 summarizes the responses obtained from the application of the impact questionnaire in Residencial Sucesso Brasil. On the horizontal axis, each number refers to one of the questions asked. On the vertical axis, each number refers to the number of people who felt discomfort or difficulty performing a specific task in the house. The red and yellow colors refer to the level of discomfort reported, much and little, respectively. For example: observe that, in column 16, 6 people reported much discomfort and 3 people reported little discomfort. The horizontal dashed line marks the halfway point of the sample. The discussion will focus on the impacts felt by more than half of the respondents.

Results of the impact questionnaire. Source: Braga (2021).

Fear or discomfort in changing ceiling light bulbs was the negative effect with the highest number of reports (column 16). Changing ceiling light bulbs involves climbing on a chair or ladder, a risky action for elderly residents. Similarly, fear, discomfort, or pain was detected when stretching to use high outlets and cabinets (column 15). Possibly, due to the lower risk of falling, bending down to use low outlets or cabinets generated less discomfort (column 14). Trips on rugs and slips were also reported. Reduced balance and decreased motor response speed (Carli, 2004) can increase the risk of falling in all these cases. In the elderly, the risk of bone fracture is higher due to osteoporosis (Carli, 2004; Organização Mundial da Saúde, 2005), and recovery is slower and more difficult. A fall, followed by a fracture, can result in premature dependence for performing common daily activities. In Brazil, for example, falls are considered the 3rd leading cause of mortality in people over 65 years old (Carvalho, 2024).

Discomfort due to excessive heat (column 30) and cold (column 31) was also relevant. Due to the reduced ability to control body temperature (Carli, 2004), very hot and cold environments can contribute to the onset of hypothermia or hyperthermia in the elderly.

Regarding the difficulty of climbing steps or stairs (Columns 9, 10, and 11), the level of discomfort increased as the number of steps increased. However, even the transposition of only 3 steps (Column 9) caused discomfort in more than half of the respondents.

Of the 38 effects measured, the most important results were, in descending order: (1st) Fear or discomfort in changing ceiling light bulbs; (2nd) Feeling that the house is too hot in the summer; (3rd) Fear, discomfort, or pain when stretching to use high outlets and cabinets; (4th) Feeling that the house is too cold in winter; (5th) Difficulty or discomfort in climbing 15 or more steps; (6th) Difficulty in climbing 7 steps; (7th) Difficulty in climbing 3 steps; (8th) Trips on rugs.

In Chart 6, the results of the resilience ruler application in Residencial Sucesso Brasil are presented, both in the post-renovation design and in the original house design. Each resilience indicator was evaluated. At the end of the chart, the overall resilience level of the sample was obtained. The discussion will mainly focus on the post-renovation results.

Results from the application of the resilience ruler.
Item assessed Post-renovation project Original Project
Level / Score Level / Score
A Assessment of the type of walls used in bathrooms and exclusive circulation areas 4 Resilient 4 Resilient
B Assessment of shared walls between houses and the presence or absence of acoustic insulation 3 Moderately resilient 3,43 Moderately resilient
C Assessment of the width of the access gaps to each of the room 3,42 Moderately resilient 3,29 Moderately resilient
D Assessment of the quality of the external view from each room 2,36 Less resilient 3,5 High Resilient
E Assessment of the natural light entry in each room 2,35 Less resilient 4 High Resilient
F Assessment of an elderly person's ability, while inside the environment, through a door or window, to visually perceive the uncovered exterior environment 2,20 Less resilient 3 Moderately resilient
G Assessment of the elderly person's ability to handle window opening and locking controls 2,58 Moderately resilient 2,6 Moderately resilient
H Verification of the existence of an area or compartment designated for elevator installation. – – – –
I Evaluation of the characteristics of the ramps found 1 Not resilient – –
J Evaluation of the approach areas and furniture use in the bathrooms 2,21 Less resilient 2 Less resilient
K Evaluation of the width between enclosures in circulation areas 3,27 Moderately resilient 3 Moderately resilient
L Verification of the existence of isolated steps 3,95 High Resilient 4 High Resilient
Summation of scores 30,34   32,82  
Total number of items assessed 11   10  
Overall resilience level of the sample 2,76 Moderately resilient 3,78 Moderately resilient

Source: Braga (2021).

Item A: Evaluation of the type of walls used in bathrooms and exclusive circulation areas – the post-renovation sample was considered resilient (level 4). This item assessed the ability of the walls to support the installation of bars and/or handrails. In the evaluated houses, all walls were built of ceramic brick masonry, whose strength allows for the fixation of bars and handrails without the need for reinforcement. This characteristic was considered positive, as the installation of bars is simple, using a drill, nylon plugs, and screws.

Item B: Evaluation of shared walls between houses and the existence of acoustic insulation – the post-renovation sample was considered moderately resilient (Level 3). The original houses already shared walls because they were semi-detached. Despite the possible privacy and acoustic comfort problems generated by this fact, the observed expansions maintained the sharing of walls without insulation. With declining hearing, it becomes more difficult to understand words in a noisy environment (Carli, 2004). The sharing of walls without proper acoustic treatment exacerbates this condition and reduces privacy. In addition to the walls, it was observed that the windows used have gaps, preventing proper sealing. This results in: wind, dust, and noise entering.

Item C: Evaluation of the width of the access openings to each of the rooms – the post-renovation sample was considered moderately resilient (Level 3.42). In the evaluated houses, doors of various widths (60, 70, and 80 cm wide) were found. Depending on the difficulty of movement and the orthosis used by the elderly, doors with clearances less than 80 cm wide may hinder access to various environments in the house, reducing their independence. This fact becomes even more problematic when inaccessible rooms correspond to common use areas (kitchen, living room, bathroom, service area, and external area).

Item D: Evaluation of the quality of the external view of each environment (except bathroom, circulation areas, service area) – the post-renovation sample was considered slightly resilient (Level 2.36). The elderly tend to spend more time at home contemplating the landscape (Hertzberger, 1999; Portella; Woolrych, 2019). Observing the landscape can mean more pleasure, less loneliness, and more social contact. In the analyzed houses, poorly planned expansions and openings prevent the contemplation of the external garden, city, or nature. The construction of walls at the front boundary of the lot prevents most of the visual contact of the elderly with the street and neighbors (see Figure 4).

Luminaires on during the day; Suppression of illuminating areas; Construction of front wall. Source: Braga (2021).

Item E: Evaluation of the entry of sunlight into each room (except circulation areas) – the post-renovation sample was considered slightly resilient (Level 2.35). In 2021, 92% of the houses in Residencial Sucesso Brasil had already undergone expansions. Most of the expansions did not preserve the illuminating areas of the original Project (see Figure 4). As a result, internal rooms were generated with: (i) Little or no natural light; (ii) Poorly ventilated; (iii) Hot in summer; and (iv) Cold in winter. The scarcity of natural light requires lamps to be used even during the day (see Figure 4).

Item F: Evaluation of an elderly person’s ability, while inside the room, through a door or window, to view the uncovered external environment (except bathroom, circulation areas, service area) – the post-renovation sample was considered slightly resilient (Level 2.20). Through openings (windows and doors), the elderly can see the external environments. Architects should be concerned not only with the quality of the external view but also with the necessary comfort to appreciate it. In Residencial Sucesso Brasil, the window height (sill 120 cm high) prevents the appreciation of the external environment by a seated or lying elderly person.

Item G: Evaluation of the approach and use areas of bathroom furniture – the post-renovation sample was considered slightly resilient (Level 2.21). Eight of the analyzed expansions did not add new bathrooms to the original house. The original bathrooms have a width of only 110 cm. The space between the edge of the toilet and the wall in front is only 60 cm. This prevents the safe use of the bathroom by the elderly dependent on orthoses (cane, walker, or wheelchair). Ensuring space for approach and use of the room is highly relevant when seeking resilience. The resizing of a building compartment may involve the demolition and construction of masonry, structures, and even foundations. This contributed to increasing the complexity and cost of a renovation.

Item H: analysis of the existence of an area or compartment intended for the installation of an elevator – none of the analyzed houses have two floors, making this issue irrelevant to the object of the case study. However, it is important to anticipate space for the installation of this type of equipment when designing and building houses with more than one floor. In addition to the elevator, the stairlift can be a solution, depending on the conditions and needs of the elderly.

Item I: Evaluation of ramp characteristics found – only one of the post-renovation houses was built with a ramp whose excessive inclination and insufficient width prevent safe movement of an elderly person. Ramps tend to take up a lot of space, and their use may be unfeasible in small spaces such as those found.

Prescriptions for increasing housing resilience

In the case of Residencial Sucesso Brasil and SIHC Shopping Park, architects and other construction professionals are recommended to:

Preserve the existing illuminated areas in the original project. This can be achieved by respecting the minimum required clearances already demanded by municipal legislation. This will facilitate: (i) the construction of external gardens for contemplation; (ii) the creation of more comfortable internal rooms, with natural light and ventilation;

Avoid designing or building level differences greater than 1.5 cm between rooms.

Build or replace front closures with railings that allow visibility of the street and greater contact with neighbors;

In order to go beyond the limits of the study object, in addition to the above recommendations, architects and other construction professionals involved are recommended to design and build houses that have:

Walls capable of supporting the installation of bars and handrails without the need for reinforcement in circulation areas and bathrooms;

Walls not shared between residences. When sharing cannot be avoided, use acoustic insulation;

Doors with a minimum clearance of 80 cm, allowing passage by a person regardless of the orthosis used (cane, walker, or wheelchair);

Opaque sills lower than 40 cm in height. This will allow for the contemplation of the external environment by a seated person (wheelchair user) and even lying down;

Compartment or area designated for elevator installation; stairs with sufficient width for a lift chair. It should be noted that these equipment have a high financial cost. When dealing with social housing, it is recommended to design and build houses with only one floor;

Ramps according to NBR9050;

At least one bathroom per floor with adequate approach and furniture use areas according to NBR9050;

Corridors and circulation areas between rooms with a minimum width of 90 cm. However, it is emphasized that a width of 120 cm is more comfortable for wheelchair users.

 Final Considerations

Designing a house resilient to the impacts of aging does not equate to designing a house suitable or adapted to the elderly, but rather a house endowed with specific characteristics (resilience indicators) capable of facilitating future adaptation. When designing, the architect must consider the possibility of the residents aging in place.

The concept of resilience in the field of architecture is not yet a consensus. Establishing a limit for resilient behavior can be a way to: (i) refine this concept and bring it closer to the initial definitions developed for engineering and ecology; (ii) bring resilience closer to sustainability.

The instruments used in this research have proven to be practical and precise. However, they should be used with caution and reflection, as they have not yet been sufficiently tested. New applications may reveal more potentialities and deficiencies, and these aspects will require improvement.

The renovations carried out on the houses at Residencial Sucesso Brasil contributed to reducing the resilience of the buildings in relation to the original design. This reduction is attributable to the disregard of fundamental technical requirements, including the respect of minimum mandatory clearances and the establishment of illuminating areas. In addition to the prescriptions proposed by this research, it is necessary to engage architecture professionals with the residents of the residential area. The participation of architects and the implementation of appropriate prescriptions will contribute to the construction of houses that are more resilient to the aging of their residents.

 Acknowledgements

Giovanna Teixeira Damis Vital; Karen Carrer Ruman de Bortoli; Nirce Saffer Medvedovski; Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPQ); Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo (PPGAU); Universidade Federal de Uberlândia (UFU).

Article prepared from the dissertation of T. H. C. Braga, intitule “Resiliência e acessibilidade de moradias de interesse social impactadas pelo envelhecimento de seus moradores”. Universidade Federal de Uberlândia, 2021. The dissertation derived from the research Resilience in the built environment in social housing: technologically advanced assessment methods – [BER-HOME]. Continuation: Research “Casa resiliente – Estratégias Projetuais para a promoção da resiliência em Habitação Social a partir dos métodos de avaliação pós ocupação”.

How to cite this article/Como citar este artigo: Braga, T. H. C.; Villa, S. B. Assesment of housing resilience in relation to the impacts of aging. Oculum Ensaios, v. 22, e2511709, 2025. Doi: https://doi.org/10.24220/2318-0919v22e2025a11709

Research Productivity Scholarship – PQ/CNPq 311227/2018-0 (BER-HOME) and 311624/2021-9 (Casa Resiliente)

To understand this article, consider this definition of resilience.

In the original: “[…] levar em consideração aspectos de acessibilidade e sustentabilidade. As unidades precisam ser adaptáveis e acessíveis ao uso por pessoas com deficiência, com mobilidade reduzida ou idosas, e devem ter atenção à sustentabilidade social, econômica, ambiental e climática [...]”.

The MORA Group – Research in housing – at the Universidade Federal de Uberlândia, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design, corresponds to a physical and virtual space, open to criticism and reflection, and whose researchers seek to establish a relationship between the academic environment and practice through actions that effectively contribute to the improvement of housing.

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Correo electrónico: thiagohcbraga@ufu.br.

Alejandro Pérez y Patrícia Samora

Ninguno.

 Resumen

El aumento de la población de personas mayores se puede observar en varios países de todo el mundo, incluido Brasil. El envejecimiento implica al individuo en su totalidad, y hay cambios estructurales y funcionales naturales asociados con este proceso. Estos cambios corresponden a impactos capaces de reducir la independencia de las personas mayores. Para cada impacto, se puede realizar una renovación de la vivienda para compensar. Es posible que tales renovaciones sean más sencillas y económicas en una casa resiliente. ¿Las casas actuales son resilientes a las demandas del envejecimiento? Para responder a esta pregunta, es necesario entender qué es la resiliencia y luego medirla. Los objetivos de este artículo son: (i) exponer el nivel de resiliencia de las casas con respecto a los impactos del envejecimiento; (ii) presentar y discutir los resultados; y (iii) prescribir cambios en la casa para aumentar su resiliencia. Con este fin, se prepararon dos instrumentos de evaluación post-ocupación: un cuestionario de impacto y una regla de resiliencia. Esta investigación se llevó a cabo basándose en el método de Investigación de Diseño Científico. Además, se utilizó un estudio de caso para probar los instrumentos de evaluación y obtener datos específicos de Residencial Sucesso Brasil, parte de un complejo de viviendas sociales ubicado en Uberlândia, Minas Gerais, Brasil. El factor principal que contribuyó a la disminución de la resiliencia de las unidades residenciales en Residencial Sucesso Brasil en comparación con el diseño original y los requisitos del envejecimiento fue la eliminación de las áreas iluminadas. Es necesario y urgente establecer una relación de colaboración entre los arquitectos e ingenieros y los residentes del complejo residencial para facilitar la construcción de viviendas más resilientes.

 Palabras clave Aging in place Post-occupancy evaluation Social housing Sustainability Introducción El proceso de envejecimiento y la vivienda

Las personas mayores de 60 años se consideran de edad avanzada (Bonfim, 2020; Organização Mundial da Saúde, 2005). El aumento de la población de personas mayores se puede observar en varios países de todo el mundo, incluido Brasil. Según un censo demográfico realizado por Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), en 2022, la población de ancianos brasileños alcanzó los 32.113.490 (15,6% de la población), un aumento del 56,0% en comparación con 2010, cuando era de 20.590.597, lo que representa el 10,8% de la población (Gomes; Brito, 2023). El mismo instituto estimó que, para 2030, la proporción de personas mayores de edad en Brasil podría alcanzar el 18,73% (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, 2020). Paralelamente al aumento de la población anciana, hay un aumento en la esperanza de vida, lo que significa que cada vez más personas alcanzarán edades avanzadas. En 1940, la esperanza de vida de los brasileños era de 45,5 años (Crelier, 2020). En 2022, la esperanza de vida alcanzó los 75,5 años (Em 2022 […], 2023). Es decir, un aumento de 30 años en comparación con 1940.

El proceso de envejecimiento implica a todas las personas (Carli, 2004), y hay cambios estructurales y funcionales naturales asociados con este proceso. Tales cambios se denominan senescencia. Entre los ejemplos se incluyen: encanecimiento y/o pérdida del cabello; pérdida de flexibilidad de la piel; aparición de arrugas; reducción de la estatura; pérdida de masa muscular; entre otros (Qual a diferença […], 2023). Paralelamente, existe la senilidad, que implica cambios resultantes de enfermedades crónicas, como: enfermedad arterial coronaria; hipertensión; accidente cerebrovascular; diabetes; cáncer; enfermedad pulmonar obstructiva crónica; artritis; osteoporosis; demencia; depresión; ceguera (Organização Mundial da Saúde, 2005).

Los cambios (senescencia y senilidad) pueden entenderse como impactos que afectan gradualmente la vida del individuo que envejece. Dependiendo de la intensidad de los impactos, las capacidades de las personas mayores disminuyen. Se organizó un cuadro para discriminar estos impactos y agruparlos por sistemas y sentidos (Cuadro 1).

Disminución de las capacidades o impactos resultantes del proceso de envejecimiento; agrupados por sistemas y sentidos.
N Sistemas y sentidos Disminución de las capacidades
1 Nervioso Reducción de la velocidad de movimiento
2 Percepción reducida de la velocidad
3 Reducción de la velocidad para la toma de decisiones
4 Sensación de vulnerabilidad
5 Precisión reducida durante las tareas que requieren atención
6 Cardiovascular y respiratorio Capacidad cardiovascular reducida
7 Capacidad pulmonar reducida
8 Capacidad reducida para realizar ejercicios no rutinarios que requieren esfuerzo físico
9 Inmunológico Reducción de la capacidad para regular la temperatura del cuerpo
10 Cantidad reducida de agua en el cuerpo
11 Capacidad reducida para reaccionar ante los nuevos antígenos
12 Urinario Genital Control de la vejiga reducido (Incontinencia)
13 Musculoesquelético Densidad de los huesos reducida
14 Reducción de la fuerza muscular
15 Capacidad Del Equilibrio Reducida
16 Flexibilidad Reducida
17 Movimiento de alcance reducido
18 Marcha modificada
19 Mayor susceptibilidad a caídas
20 Tacto Reducción de la capacidad para sentir dolor, presión y temperatura
21 Olfato Disminución de la capacidad olfativa
22 Visión Reducción general de la visión
23 Agudeza visual reducida
24 Visión periférica reducida
25 Reducción de la capacidad para juzgar las distancias y la velocidad
26 Reducción de la capacidad para distinguir colores
27 Reducción de la capacidad para ver en condiciones de poca luz
28 Reducción de la capacidad para ver entre reflejos
29 Reducción de la capacidad para ajustar la visión a los cambios de niveles de luz
30 Capacidad reducida para definir contornos
31 Audición Reducción general de audición
32 Reducción de la capacidad para escuchar sonidos en frecuencias altas
33 Reducción de la capacidad para diferenciar sonidos en un entorno ruidoso

Fuente: Elaborado por Braga (2021), basado en Carli (2004), Organização Mundial da Saúde (2005) y Bestetti (2006).

Los impactos resultantes del envejecimiento afectan las capacidades funcionales de las personas mayores y contribuyen a la reducción de su independencia, un aspecto importante al aspirar a una mejor calidad de vida (Organização Mundial da Saúde, 2005). Sin embargo, para cada impacto, se produce una modificación en la estructura construida El medio ambiente puede ser compensado (Carli, 2004). Se organizó otra tabla discriminatoria una serie de modificaciones en la vivienda capaces de compensar los impactos que enfrentan las personas mayores. Las modificaciones se agruparon por elemento de construcción y se asociaron, mediante colores, con los sistemas y sentidos en declive (Cuadro 2). Es importante destacar que no es necesario llevar a cabo todas las modificaciones enumeradas en el Cuadro 2. Estas modificaciones pueden implementarse gradualmente, parcialmente o en su totalidad, teniendo en cuenta las condiciones y necesidades de los residentes mayores.

Cambios en las casas capaces de compensar la disminución de las capacidades o impactos. Fuente: Elaborado por Braga (2021), basado en Hertzberger (1999), Carli (2004), Bestetti (2006), Cambiaghi (2019) y la Associação Brasileira de Normas Técnicas (2020).

Los dos cuadros (1 y 2) pueden ayudar al arquitecto a definir qué modificaciones en la casa son necesarias. Esto es esencial para satisfacer las demandas de un residente de edad avanzada. Para ello, basta con identificar (Cuadro 1) los descensos o impactos observados y los sistemas a los que pertenecen. Luego, identificar (Cuadro 2) a través de la siguiente ecuación: colores correspondientes, y qué modificaciones se pueden realizar en la casa para compensar las caídas.

Un entorno construido adecuado puede reducir el umbral de discapacidad (Organização Mundial da Saúde, 2005; Cambiaghi, 2019) y contribuir a que la persona mayor sea independiente el mayor tiempo posible. Esto ocurre porque la discapacidad surge de la interacción entre el individuo y el entorno en el que se encuentra (Cambiaghi, 2019; Bonfim, 2020). En un entorno adecuado, la discapacidad no es evidente. Diseñar teniendo en cuenta los principios del diseño universal y las normas de accesibilidad contribuye a crear un entorno adecuado para una gran parte de la población, no sólo para las personas con discapacidad, sino también para las personas sin discapacidad y con movilidad reducida (ejemplo: las personas mayores).

La vivienda es una de las partes más importantes del entorno construido para las personas mayores y representa tranquilidad y seguridad (Carli, 2004; Portella; Woolrych, 2019). Incluso cuando enfrentan dificultades, una parte considerable de las personas mayores expresa el deseo de permanecer en sus hogares (Carli, 2004; Holder, 2023). La vivienda es un lugar de recuerdos, de un fuerte apego emocional, y la posibilidad de permanecer es sinónimo de autonomía e independencia (Woolrych et al., 2019).

Para permitir que las personas mayores permanezcan en sus propios hogares, puede ser necesario realizar renovaciones en ellos, adaptarlos a sus necesidades físicas, emocionales y sociales. Es posible que tales renovaciones sean más sencillas y económicas en una casa resiliente. Sin embargo, ¿las casas actuales son resilientes a las demandas del envejecimiento? Para responder a esta pregunta, primero es necesario entender qué es la resiliencia y, en segundo lugar, encontrar una manera de medirla.

 ¿Qué es la resiliencia?

El estudio de esta característica comenzó en la ingeniería alrededor de 1818 (García; Vale, 2017; Trogal et al., 2019) cuando se definió como la capacidad de un cuerpo para absorber energía, deformarse, liberar energía y restaurar su forma original (Callister Junior; Rethwisch, 2021). En la década de 1970, el término comenzó a ser utilizado en la ecología, donde se definió como la capacidad de un ecosistema para absorber cambios en sus variables y así poder persistir (Holling, 1973). Esta definición contribuyó a la popularización del término que, a lo largo de las décadas, comenzó a ser utilizado en otras ciencias, disciplinas y diversos contextos. En el contexto del entorno construido, el estudio de la resiliencia encontró un terreno fértil y las definiciones proliferaron. En este contexto, parece que aún no existe una definición exacta de resiliencia; sin embargo, se ha relacionado con la capacidad del entorno construido para responder, absorber y adaptarse a diferentes impactos y demandas con el tiempo (Pickett et al., 2014; Hassler; Kohler, 2014; García; Vale, 2017).

Esta capacidad puede estar asociada con el consumo excesivo de recursos: (i) de construcción; (ii) humanos; (iii) financieros; (iv) tecnológicos; (v) energéticos; y (vi) recursos naturales. En el caso de las ciudades, es un desafío volverse resilientes y sostenibles al mismo tiempo. Toronto, Canadá, una vez fue considerada una de las ciudades más resilientes del mundo; sin embargo, al mismo tiempo, se consideró menos sostenible (García; Vale, 2017).

Con el fin de acercar estos dos conceptos a la escala de los edificios, se propuso la siguiente definición de resiliencia: es la capacidad del edificio para someterse a cambios para satisfacer nuevas demandas mientras se mantienen ciertos elementos sin cambio2. Por lo tanto, se hizo un intento de establecer un límite (Walker et al., 2004; García; Vale, 2017) para el comportamiento resiliente del edificio y, por lo tanto, para evitar el consumo excesivo de recursos.

El concepto de límite también existe en ingeniería, donde la resiliencia es una característica observada durante el régimen elástico de un material y su límite corresponde a un evento denominado fluencia del material; en el contexto del edificio, se sugirió que la resiliencia es una característica observada durante el régimen de absorción (Figura 1): Si el edificio es capaz de satisfacer las demandas de sus residentes mediante renovaciones más sencillas, restringidas a determinados elementos constructivos, se considera resiliente. De lo contrario, el edificio se considera no resiliente. Cabe destacar la propuesta de que un edificio resiliente no equivale a un edificio adecuado para el fin para el que fue diseñado, sino a un edificio fácilmente adaptable a una nueva necesidad.

Comparación entre el límite en ingeniería (a la izquierda) y el límite en arquitectura (a la derecha). Fuente: Elaborado por el autor (2024), basado en Walker et al. (2004) y Callister Junior y Rethwisch (2021). ¿Cómo medir resiliencia?

Para medir la resiliencia, se prepararon dos instrumentos de evaluación posterior a la ocupación (POA): (i) Cuestionario de impacto; y (ii) regla de resiliencia. El primero tiene como objetivo medir el nivel de incomodidad experimentado por los ancianos al usar su casa, y el segundo tiene como objetivo medir el nivel de resiliencia de la casa (edificio). Mientras que el Cuestionario de Impacto recopila datos de entrevistas con los residentes, la regla de resiliencia recopila datos del análisis del diseño arquitectónico.

 Objetivos del artículo

A través de la aplicación de estos instrumentos, los objetivos de este artículo son: (i) exponer el nivel de resiliencia de las casas en una zona residencial de bajos ingresos con respecto a los impactos del envejecimiento en sus residentes; (ii) presentar y discutir los resultados obtenidos; y (iii) prescribir cambios en la casa para aumentar su resiliencia.

 Relevancia

El tema de la vivienda social, más precisamente, la resultante del Programa Minha Casa Minha Vida – PMCMV (Efectivo: 2009 a 2018), ha sido y sigue siendo ampliamente estudiado en Brasil. A pesar del gran número de investigaciones descriptivas y prescriptivas, los problemas de calidad en las viviendas aún persisten, especialmente en aquellas ya entregadas y habitadas. Algunos ejemplos de problemas observados incluyen: (i) Incompatibilidad entre el proyecto y la variedad de perfiles familiares; (ii) Dificultad para realizar ajustes en la casa; (iii) Errores de construcción y aparición temprana de patologías estructurales; (iv) Inadecuación de los desarrollos a las realidades locales; y (v) Estandarización de los proyectos independientemente de la ubicación (Amore; Shimbo; Rufino, 2015). El PMCMV fue retomado por el gobierno federal en febrero de 2023. Los nuevos proyectos, obras y servicios deben

[...] Teniendo en cuenta aspectos de accesibilidad y sostenibilidad. Las unidades necesitan ser adaptables y accesibles para su uso por personas con discapacidades, movilidad reducida o personas mayores, y debe prestar atención a la sostenibilidad social, económica, ambiental y climática (Programa […], 2023, en línea)3.

Considerando: (i) el envejecimiento de la población; (ii) el legado del PMCMV y su reanudación; y (iii) los nuevos requisitos del programa; es oportuno continuar el estudio y buscar soluciones arquitectónicas capaces de satisfacer las necesidades de los ancianos que ya viven en las casas ofrecidas y también de aquellos que aún las habitarán.

 Materiales y Métodos

Esta investigación se llevó a cabo basándose en el método de Investigación de Diseño Científico, recomendado cuando la intención es de desarrollar y prescribir innovaciones para resolver problemas (Dresch; Lacerda; Antunes, 2015). Al mismo tiempo, se utilizó el método de estudio de caso para recopilar información específica y probar los instrumentos de evaluación.

Los instrumentos de POA en este artículo se desarrollaron basándose en los instrumentos ya utilizados por el grupo de investigación MORA4. Los instrumentos fueron adaptados con el objetivo de medir específicamente los impactos resultantes del envejecimiento y el nivel de resiliencia de las casas en relación con las nuevas demandas generadas por este proceso.

Cuestionario de impacto

El Cuestionario de Impacto (Cuadro 3) es un instrumento de POA dividido en cinco partes: (i) Identificación; (ii) Preguntas generales; (iii) Medición de los efectos negativos; (iv) Medición de la dificultad de limpieza de superficies; y (v) Documentación fotográfica. La primera parte, la identificación, tenía como objetivo recopilar información sobre la ubicación de la casa, la fecha, la hora de la entrevista y el número de teléfono de contacto del residente. La identificación era importante para organizar los datos de investigación; sin embargo, para garantizar la privacidad de los entrevistados, sus datos no deberían ser revelados.

Fragmentos del Cuestionario de impacto. Fuente: Braga (2021).

La segunda parte, las preguntas generales, tenía como objetivo recopilar datos socioeconómicos y el estado de salud del entrevistado. Además de la edad y el ingreso, se investigó la incidencia de las principales enfermedades resultantes del envejecimiento (senilidad).

La tercera parte, la medición de los efectos negativos, tenía como objetivo evaluar el nivel de incomodidad que sentían los ancianos durante las actividades diarias en sus hogares. Para formular las preguntas, se utilizaron los datos del Cuadro 1. Las disminuciones se asociaron con las actividades diarias realizadas en el hogar, y 38 preguntas fueron formuladas desde allí.

La cuarta parte, medición de la dificultad de limpieza de superficies, tenía como objetivo evaluar la dificultad de limpieza de la casa. La formulación de esta parte tuvo en cuenta la disminución del sistema inmunológico metabólico.

La quinta parte, la documentación fotográfica, tenía como objetivo discriminar e identificar las fotos de las casas investigadas.

 Regla de resiliencia

La regla de resiliencia (Cuadro 4) es un instrumento de POA compuesto por 4 partes: (i) Identificación;

Fragmentos de la regla de resiliencia y cálculo. Ejemplo. Fuente: Braga (2021).

(ii) Leyenda; (iii) Cuadro de evaluación; y (iv) Hoja de cálculo. La primera parte, la identificación, es idéntica a la desarrollada para el Cuestionario de Impacto, cumpliendo el mismo propósito. La segunda parte, Leyenda, aclaró las abreviaturas utilizadas.

La tercera parte, cuadro de evaluación, se dividió en ítems. Cada ítem se estructuró de la siguiente manera:

(i) Sala; (ii) Escala de evaluación de resiliencia; (iii) Referencias. La cuadrícula se elaboró basándose en indicadores de resiliencia (Cuadro 5), en otras palabras, características que el entorno construido debe tener para poder recuperarse de los impactos sufridos (Parreira, 2020). En el caso de esta investigación, se definieron algunas características de los edificios capaces de contribuir al aumento de la simplicidad de las renovaciones en relación con las demandas resultantes del envejecimiento, basándose en el Cuadro 2.

Indicadores de resiliencia.
Atributo: Accesibilidad asociada con envejecimiento
Paredes
A Capaz de soportar la instalación de barras de sujeción y barandillas.
B Con aislamiento acústico cuando se comparte entre viviendas.
C Con pasillos lo suficientemente anchos para que una persona mayor pueda pasar, independientemente de la órtesis utilizada (bastón, andador o silla de ruedas).
D Con aberturas para iluminación y ventilación orientadas hacia zonas agradables y áreas de bajo nivel de ruido.
E Con parapetos opacos de altura adecuada (40 cm).
F Con aberturas para iluminación y ventilación que permitan la luz solar directa controlable.
Otros
G Disponer de un compartimento o zona para la instalación de un ascensor en casos con más de un piso.
H Disponer de rampas de anchura y pendiente adecuadas según la norma NBR9050.
I Tener un baño por planta con áreas adecuadas para acercarse y usar los muebles según lo establecido en la NBR9050.
J Tener áreas de circulación entre divisiones con un ancho adecuado según lo establecido en las normas de construcción NBR9050.
K No tener pasos aislados.

Fuente: Braga (2021).

La cuarta parte, la hoja de cálculo (Cuadro 4), tenía como objetivo sintetizar los datos obtenidos en la cuadrícula de evaluación y ayudar en el cálculo del nivel general de resiliencia de la casa.

Para ejemplificar el funcionamiento del cálculo de la resiliencia de una casa, considerar el siguiente ejemplo: imagine una regla de evaluación de la resiliencia (ver cuadro 4, ejemplo de aplicación de la regla de resiliencia). La resiliencia general de la casa se obtuvo mediante la media aritmética de los niveles de resiliencia de cada ítem en la regla, es decir: Resiliencia general = (Suma de los niveles de resiliencia individuales) / (Total de ítems evaluados). En este ejemplo, el valor obtenido después de la media aritmética fue 3, lo que significa que, considerando los ítems evaluados, la casa es moderadamente resiliente. Por lo tanto, la regla de evaluación es capaz de proporcionar el nivel de resiliencia con respecto a un ítem específico y con respecto a la casa en su conjunto. Cuando se pretende calcular el nivel de resiliencia de una muestra de casas, se calcula la media aritmética de la resiliencia general de cada casa.

 El objeto del estudio de caso

Con el fin de probar los instrumentos de evaluación y obtener datos específicos, el Sucesso Brasil Residential fue elegido como objeto del estudio de caso en esta investigación. El área residencial fue uno de los objetos de estudio de caso utilizados por otros investigadores del grupo de investigación MORA. Se encuentra ubicado en un barrio periférico de la región sur de Uberlândia, Minas Gerais, Brasil, y está compuesto por 211 casas unifamiliares (Figura 2). Forma parte del mayor Complejo de Viviendas de Interés Social (CVIS) producido por PMCMV en Uberlândia, compuesto por 3.632 casas destinadas a familias del grupo de ingresos 1 (de 0 a 3 salarios mínimos). Las casas de este SIHC son de una sola planta, adosadas, y separadas por una pared común en uno de los límites laterales de la parcela. Para cada parcela, hay una casa ubicada en la región central (Figura 2).

Tema del estudio de caso: <italic>Residencial Sucesso</italic>. Brasil, Uberlândia, MG. Fuente: imágenes de Google Maps (2011-2019), dibujos y montaje del autor (2024). Ejecución de POA y organización de resultados

Los POA se llevaron a cabo durante la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, se decidió recolectar datos de solo 11 casas, lo que representa el 5% del objeto del estudio de caso. El objetivo era reducir el riesgo de contagio entre los ancianos, considerados un grupo de alto riesgo.

Los cuestionarios se administraron los días 5, 6 y 7 de noviembre de 2020, a las siguientes horas: 8:30 a. m. a 11:00 a. m. y de 2:00 p. m. a 4:30 p. m. La aplicación de la regla se llevó a cabo durante la semana del 25 al 30 de noviembre de 2021.

La selección de las casas para la POA tuvo en cuenta tres criterios: (i) La presencia de personas mayores; (ii) La disponibilidad del residente para participar en la investigación; (iii) La existencia de encuestas arquitectónicas y documentación fotográfica que contengan la información necesaria para completar la regla.

Los cuestionarios se administraron en parejas, conformadas por el autor de la tesis y un arquitecto e investigador voluntario. Los entrevistadores usaban mascarillas de protección biológica y gel antibacterial para proteger y desinfectar objetos y manos. Se ofrecía una mascarilla desechable a cada entrevistado al inicio de la entrevista. Se hicieron esfuerzos para mantener la mayor distancia social posible. El instrumento se aplicó utilizando proyectos arquitectónicos de las casas, sin necesidad de una visita al lugar o una entrevista.

Después de completar la POA, las respuestas se compilaron en hojas de cálculo digitales utilizando el software Libre Office 6.4. Los datos se ingresaron manualmente. La hoja de cálculo se configuró con fórmulas para calcular las respuestas. La cuantificación de las respuestas se realizó automáticamente mediante el software. Finalmente, los datos se expresaron y resumieron manualmente en gráficos y tablas utilizando el editor de texto del software Libre Office 6.4.

 Resultados y discusión

La Figura 3 resume las respuestas obtenidas de la aplicación del cuestionario de impacto en Residencial Sucesso Brasil. En el eje horizontal, cada número se refiere a una de las preguntas formuladas. En el eje vertical, cada número se refiere al número de personas que sintieron molestia o dificultad para realizar una tarea específica en la casa. Los colores rojo y amarillo se refieren al nivel de incomodidad reportado, mucho y poco, respectivamente. Por ejemplo: se observa que, en la columna 16, 6 personas informaron mucho malestar y 3 personas informaron poco de malestar. La línea discontinua horizontal marca el punto medio de la muestra. El debate se centrará en los impactos sentidos por más de la mitad de los encuestados.

Resultados del cuestionario de impacto. Fuente: Braga (2021).

El miedo o malestar al cambiar las bombillas del techo fue el efecto negativo con el mayor número de informes (columna 16). Cambiar las bombillas del techo implica subir a una silla o escalera, una acción riesgosa para los residentes mayores. De manera similar, se detectó miedo, malestar o dolor al estirarse utilizar tomas de corriente y armarios elevados (columna 15). Posiblemente, debido al menor riesgo de caídas, agacharse para usar tomas de corriente o armarios bajos generó menos incomodidad (columna 14). También se denunciaron tropiezos con alfombras y resbalones. El equilibrio reducido y la disminución de la velocidad de respuesta motora (Carli, 2004) pueden aumentar el riesgo de caídas en todos estos casos. En las personas mayores, el riesgo de fractura ósea es mayor debido a la osteoporosis (Carli, 2004; Organização Mundial da Saúde, 2005), y la recuperación es más lenta y difícil. Una caída, seguida de una fractura, puede resultar en una dependencia prematura para realizar actividades diarias comunes. En Brasil, por ejemplo, las caídas se consideran la tercera causa principal de mortalidad en personas mayores de 65 años (Carvalho, 2024).

El malestar debido al calor excesivo (columna 30) y al frío (columna 31) también fue relevante. Debido a la capacidad reducida para controlar la temperatura corporal (Carli, 2004), los entornos muy calurosos y fríos pueden contribuir a la aparición de hipotermia o hipertermia en las personas mayores.

Con respecto a la dificultad para subir escalones o escaleras (Columnas 9, 10 y 11), el nivel de incomodidad aumentó a medida que aumentaba el número de escalones. Sin embargo, incluso la transposición de solo 3 escalones (Columna 9) causó incomodidad en más de la mitad de los encuestados.

De los 38 efectos medidos, los resultados más importantes fueron, en orden descendiente: (1ero) Miedo o incomodidad al cambiar las bombillas del techo; (2do) Sensación de que la casa está demasiado caliente en verano; (3ero) Miedo, incomodidad o dolor al estirarse para usar tomas de corriente y armarios altos; (4to) Sensación de que la casa está demasiado fría en invierno; (5to) Dificultad o incomodidad al subir 15 o más escalones; (6to) Dificultad al subir 7 escalones; (7mo) Dificultad al subir 3 escalones; (8vo) Tropezones en las alfombras.

En el Cuadro 6, se presentan los resultados de la aplicación de la regla de resiliencia en Residencial Sucesso Brasil tanto en el diseño posterior a la renovación como en el diseño original de la casa. Se evaluó cada indicador de resiliencia. Al final del cuadro, se obtuvo el nivel general de resiliencia de la muestra. El debate se centrará principalmente en los resultados posteriores a la renovación.

Resultados de la aplicación de la regla de resiliencia.
Ítem evaluado Proyecto de post-renovación Proyecto Original
Nivel / Puntuación Nivel / Puntuación
A Evaluación del tipo de paredes utilizadas en los baños y áreas de circulación exclusivas 4 Resiliente 4 Resiliente
B Evaluación de las paredes compartidas entre casas y la presencia o ausencia de aislamiento acústico 3 Moderadamente resiliente 3,43 Moderadamente resiliente
C Evaluación del ancho de las brechas de acceso a cada una de las habitaciones 3,42 Moderadamente resiliente 3,29 Moderadamente resiliente
D Evaluación de la calidad de la vista exterior desde cada habitación 2,36 Menos resiliente 3,5 Altamente resiliente
E Evaluación de la entrada de luz natural en cada una de las habitaciones 2,35 Menos resiliente 4 Altamente resiliente
F Evaluación de la capacidad de una persona mayor, mientras está dentro del entorno, a través de una puerta o ventana, para percibir visualmente el entorno exterior descubierto 2,20 Menos resiliente 3 Moderadamente resiliente
G Evaluación de la capacidad de la persona mayor para manejar los controles de apertura y cierre de ventanas 2,58 Moderadamente resiliente 2,6 Moderadamente resiliente
H Verificación de la existencia de una área o compartimento designado para la instalación de elevador – – – –
I Evaluación de las características de las rampas encontradas 1 No resiliente – –
J Evaluación de las áreas de acceso y uso de los muebles en los baños 2,21 Menos resiliente 2 Menos resiliente
K Evaluación de la anchura entre recintos en las zonas de circulación 3,27 Moderadamente resiliente 3 Moderadamente resiliente
L Verificación de la existencia de pasos aislados 3,95 Altamente resiliente 4 Altamente resiliente
Suma de las puntuaciones 30,34   32,82  
Número total de ítems evaluados 11   10  
Nivel general de resiliencia de la muestra 2,76 Moderadamente resiliente 3,78 Moderadamente resiliente

Fuente: Braga (2021).

Ítem A: Evaluación del tipo de paredes utilizadas en los baños y áreas de circulación exclusivas: la muestra posterior a la renovación se consideró resiliente (nivel 4). Este ítem evaluó la capacidad de las paredes para soportar la instalación de barras y/o pasamanos. En las casas evaluadas, todas las paredes estaban construidas con mampostería de ladrillo cerámico, cuya resistencia permite la fijación de barras y pasamanos sin necesidad de refuerzo. Esta característica se consideró positiva, ya que la instalación de las barras es simple, utilizando un taladro, tacos de nylon y tornillos.

Ítem B: Evaluación de las paredes compartidas entre casas y la existencia de aislamiento acústico: la muestra posterior a la renovación se consideró moderadamente resiliente (Nivel 3). Las casas originales ya compartían paredes porque estaban adosadas. A pesar de los posibles problemas de privacidad y confort acústico generados por este hecho, las expansiones observadas mantuvieron la compartición de paredes sin aislamiento. Con la disminución de la audición, se vuelve más difícil entender las palabras en un ambiente ruidoso (Carli, 2004). La compartición de paredes sin un tratamiento acústico adecuado exacerba esta condición y reduce la privacidad. Además de las paredes, se observó que las ventanas utilizadas tienen huecos, lo que impide un sellado adecuado. Esto da como resultado: entrada de viento, polvo y ruido.

Ítem C: Evaluación del ancho de las aberturas de acceso a cada una de las habitaciones: la muestra posterior a la renovación se consideró moderadamente resiliente (Nivel 3.42). En las casas evaluadas, se encontraron puertas de varias anchuras (de 60, 70 y 80 cm de ancho). Dependiendo de la dificultad de movimiento y de la órtesis utilizada por los ancianos, las puertas con espacios libres de menos de 80 cm de ancho pueden impedir el acceso a varios ambientes de la casa, reduciendo su independencia. Este hecho se vuelve aún más problemático cuando las habitaciones inaccesibles corresponden a áreas de uso común (cocina, sala de estar, baño, área de servicio y área externa).

Ítem D: Evaluación de la calidad de la vista exterior de cada ambiente (excepto el baño, las áreas de circulación, el área de servicio): la muestra posterior a la renovación se consideró de resiliencia leve (Nivel 2.36). Los ancianos tienden a pasar más tiempo en casa contemplando el paisaje (Hertzberger, 1999; Portella; Woolrych, 2019). Observar el paisaje puede significar más placer, menos soledad y más contacto social. En las casas analizadas, las ampliaciones y las aberturas mal planificadas impiden la contemplación del jardín externo, la ciudad o la naturaleza. La construcción de muros en el límite frontal del lote impide la mayor parte del contacto visual de los ancianos con la calle y los vecinos (Figura 4).

Luminarias encendidas durante el día; Supresión de áreas iluminadas; Construcción de la pared frontal. Fuente: Braga (2021).

Ítem E: Evaluación de la entrada de luz solar en cada habitación (excepto las áreas de circulación): la muestra posterior a la renovación se consideró ligeramente resiliente (Nivel 2.35). En 2021, el 92% de las casas en Residencial Sucesso Brasil ya habían sido ampliadas. La mayoría de las ampliaciones no conservaron las áreas de iluminación del proyecto original (Figura 4). Como resultado, las habitaciones interiores fueron generadas con: (i) poca o ninguna luz natural; (ii) ventilación escasa; (iii) calor en verano; y (iv) frío en invierno. La escasez de luz natural requiere el uso de lámparas incluso durante el día (Figura 4).

Ítem F: Evaluación de la capacidad de una persona mayor, mientras está dentro de la habitación, para ver a través de una puerta o ventana el entorno externo descubierto (excepto el baño, las áreas de circulación y los espacios de servicio) – la muestra posterior a la renovación se consideró ligeramente resiliente (Nivel 2.20). A través de las aberturas (ventanas y puertas), los adultos mayores pueden ver los entornos externos. Los arquitectos deben preocuparse no solo por la calidad de la vista externa, sino también por el confort necesario para apreciarla. En Residencial Sucesso Brasil, la altura de las ventanas (reja a 120 cm de altura) impide la apreciación del entorno externo por parte de un adulto mayor sentado o acostado.

Ítem G: Evaluación del enfoque y las áreas de uso de los muebles de baño: después de la renovación la muestra se consideró ligeramente resiliente (Nivel 2.21). Ocho de las expansiones analizadas no agregaron nuevos baños a la casa original. Los baños originales tienen un ancho de solo 110 cm. El espacio entre el borde del inodoro y la pared frontal es de solo 60 cm. Esto impide el uso seguro del baño por parte de las personas mayores dependientes de órtesis (bastón, andador o silla de ruedas). Garantizar espacio para el acceso y el uso de la habitación es sumamente relevante al buscar la resiliencia. El redimensionamiento de un compartimento de un edificio puede implicar la demolición y construcción de mampostería, estructuras e incluso cimientos. Esto contribuyó a aumentar la complejidad y el costo de una renovación.

Ítem H: análisis de la existencia de una zona o compartimento destinado a la instalación de un ascensor - ninguna de las viviendas analizadas tiene dos plantas, por lo que esta cuestión es irrelevante para el objeto del estudio de caso. Sin embargo, es importante prever espacio para la instalación de este tipo de equipos al diseñar y construir casas con más de un piso. Además del ascensor, la silla salvaescaleras puede ser una solución, dependiendo de las condiciones y necesidades de las personas mayores.

Ítem I: Se evaluaron las características de las rampas y se encontró que solo una de las casas después de la renovación fue construida con una rampa cuya inclinación excesiva y anchura insuficiente impiden el movimiento seguro de una persona mayor. Las rampas tienden a ocupar mucho espacio, y su uso puede ser inviable en espacios pequeños como los que se encuentran.

Prescripciones para aumentar la resiliencia de las viviendas

En el caso de Residencial Sucesso Brasil y SIHC Shopping Park, se recomienda a los arquitectos y otros profesionales de la construcción que:

Preserven las áreas iluminadas existentes en el proyecto original. Esto se puede lograr respetando las distancias mínimas requeridas ya exigidas por la legislación municipal. Esto facilitará: (i) la construcción de jardines exteriores para la contemplación; (ii) la creación de habitaciones internas más cómodas, con luz natural y ventilación;

Eviten diseñar o construir diferencias de nivel mayores a 1,5 cm entre habitaciones.

Construir o sustituir los cierres frontales por barandillas que permitan la visibilidad de la calle y un mayor contacto con los vecinos;

Para superar los límites del objeto de estudio, además de las recomendaciones anteriores, se recomienda a los arquitectos y otros profesionales de la construcción involucrados que diseñen y construyan casas que tengan:

Paredes capaces de soportar la instalación de barras y barandales sin necesidad de refuerzo en las áreas de circulación y baños;

Paredes que no sean compartidas entre residencias. Cuando no se pueda evitar la compartición, utilizar aislamiento acústico;

Puertas con un espacio libre mínimo de 80 cm, permitiendo el paso de una persona independientemente de la órtesis utilizada (bastón, andador o silla de ruedas);

Umbrales opacos de menos de 40 cm de altura. Esto permitirá la contemplación del entorno externo por parte de una persona sentada (usuario de silla de ruedas) e incluso acostada;

Compartimento o área designada para la instalación del elevador; escaleras con suficiente anchura para una silla elevadora. Cabe destacar que estos equipos tienen un alto costo financiero. Cuando se trata de viviendas sociales, se recomienda diseñar y construir casas de una sola planta;

Rampas según NBR9050;

Por lo menos un baño por piso con áreas adecuadas de aproximación y uso de muebles de acuerdo con la NBR9050;

Pasillos y áreas de circulación entre las habitaciones con un ancho mínimo de 90 cm. Sin embargo, se enfatiza que un ancho de 120 cm es más cómodo para los usuarios de sillas de ruedas.

 Consideraciones Finales

Diseñar una casa resiliente a los impactos del envejecimiento no equivale a diseñar una casa adecuada o adaptada para las personas mayores, sino más bien una casa dotada de características específicas (indicadores de resiliencia) capaces de facilitar la adaptación futura. Al diseñar, el arquitecto debe considerar la posibilidad de que los residentes envejezcan en su lugar de residencia.

El concepto de resiliencia en el campo de la arquitectura aún no es un consenso. Establecer un límite para el comportamiento resiliente puede ser una forma de: (i) refinar este concepto y acercarlo a las definiciones iniciales desarrolladas para la ingeniería y la ecología; (ii) acercar la resiliencia a la sostenibilidad.

Los instrumentos utilizados en esta investigación han demostrado ser prácticos y precisos. Sin embargo, deben usarse con precaución y reflexión, ya que aún no han sido probados lo suficiente. Las nuevas aplicaciones pueden revelar más potencialidades y deficiencias, y habrá que mejorar estos aspectos.

Las renovaciones realizadas en las casas de Residencial Sucesso Brasil contribuyeron a reducir la resiliencia de los edificios en relación con el diseño original. Esta reducción se atribuye al desinterés por los requisitos técnicos fundamentales, incluido el respeto de las distancias mínimas obligatorias y el establecimiento de áreas iluminadas. Además de las prescripciones propuestas por esta investigación, es necesario involucrar a profesionales de la arquitectura con los residentes de la zona residencial. La participación de arquitectos y la implementación de prescripciones apropiadas contribuirán a la construcción de casas más resilientes al envejecimiento de sus residentes.

 Agradecimientos

Giovanna Teixeira Damis Vital; Karen Carrer Ruman de Bortoli; Nirce Saffer Medvedovski; Conselho Nacional de Desenvolvimento Científico e Tecnológico (CNPQ); Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo (PPGAU); Universidade Federal de Uberlândia (UFU).

Artículo preparado a partir de la disertación de T. H. C. Braga, titulado “Resiliência e acessibilidade de moradias de interesse social impactadas pelo envelhecimento de seus moradores”. Universidade Federal de Uberlândia, 2021. La disertación se derivó de la investigación Resiliencia en el entorno construido en la vivienda social: métodos de evaluación tecnológicamente avanzados – [BER-HOME]. Continuación: Investigación “Casa resiliente – Estrategias proyectuales para la promoción de la resiliencia en la vivienda social a partir de los métodos de evaluación post ocupación».

Cómo citar este artículo/Como citar este artigo: Braga, T. H. C.; Villa, S. B. Evaluación de la resiliencia de la vivienda en relación con los impactos del envejecimiento. Oculum Ensaios, v. 22, e2511709, 2025. Doi: https://doi.org/10.24220/2318-0919v22e2025a11709es

Beca de Productividad en Investigación PQ/CNPq 311227/2018-0 (BER-HOME) y 311624/2021-9 (Casa Resiliente)

Para comprender este artículo, considerar esta definición de resiliencia.

En el original: “[…] levar em consideração aspectos de acessibilidade e sustentabilidade. As unidades precisam ser adaptáveis e acessíveis ao uso por pessoas com deficiência, com mobilidade reduzida ou idosas, e devem ter atenção à sustentabilidade social, econômica, ambiental e climática [...]”.

El Grupo MORA – Investigación en vivienda – en la Universidade Federal de Uberlândia, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo e Design, corresponde a un espacio físico y virtual, abierto a la crítica y la reflexión, y cuyos investigadores buscan establecer una relación entre el entorno académico y la práctica a través de acciones que contribuyan efectivamente a la mejora de la vivienda.